Hana Reality · Praha 5
Realitní makléřka pro Prahu 5
Ing. Hana Havránek
Praha 5 není jeden stejný trh. Jinak se prodává byt v klidnější zástavbě, jinak větší byt s výhledem a jinak menší byt blízko metra. Společné mají jedno: kupující chtějí dobře rozumět nejen dispozici, ale i domu, okolí a každodennímu životu ve čtvrti.
Zázemí mám v Chýni na Praze-západ a v Praze vám ráda osobně pomohu s prodejem. Nejdřív si ráda poslechnu, co potřebujete vy. Teprve potom spolu najdeme cenu a postup, který bude sedět konkrétní adrese.
- Prodej bytu srozumitelně od A do Z
- Cena podle konkrétní adresy, ne průměru
- Jedna makléřka od přípravy po předání
Ing. Hana Havránek
Realitní makléřka · REMAX Alfa
★★★★★ 5,0 na Googlu
U Dráhy 320, 253 03 Chýně
Byt v Praze potřebuje pečlivý kontext
V Praze 5 rozhoduje adresa, dům i každodenní život
Zájem o bydlení v Praze 5 táhne kombinace dostupnosti centra, zeleně a různých typů zástavby — od panelových domů po novější projekty. Kupující proto nesrovnávají jen metry a dispozici. Porovnávají také dům, patro, hluk, parkování, občanskou vybavenost a cestu do práce.
Při přípravě prodeje se dívám na byt v kontextu jeho domu a okolí. Nechci se spokojit s obecnou frází „skvělá lokalita Praha 5“. Ráda zájemci ukážu, proč právě tato adresa může sedět jeho způsobu života.
SVJ, družstvo a podklady
U bytu v osobním vlastnictví společně projdeme pravidla SVJ, fond oprav a to, co kupující uvidí v prohlášení vlastníka. U družstevního bytu je důležité stanovisko družstva a převod členských práv. Co máte připravené a co chybí, si v klidu ujasníme hned na začátku.
PENB a prohlídky
Průkaz energetické náročnosti (PENB) patří k běžné přípravě prodeje. Pokud ho ještě nemáte, společně domluvíme další krok. Na prohlídkách komunikuji se zájemci já a průběžně vám předávám zpětnou vazbu. Více o povinnostech kolem průkazu najdete v článku PENB při prodeji a pronájmu.
Cena odvozená z místního srovnání
Cenu nerada odvozuji jen z průměru za celou městskou část. Společně se podíváme na byty, které jsou pro kupujícího skutečnou alternativou — ve stejné čtvrti a srovnatelném domě.
Od Jinonic po další čtvrti
Makléřka pro Prahu 5, ne jen pro jednu čtvrť
Nejčastěji pomáhám s prodejem bytů. Postup vždy stavím na konkrétní adrese — Jinonice, Smíchov, Košíře, Motol, Radlice a další části Prahy 5 podle nemovitosti a domluvy.
U každé lokality si ráda zjišťuji víc než jen název čtvrti. Zajímá mě, odkud sem přijíždějí kupující, s čím váš byt porovnávají a co jim o místě pomůže udělat si představu před první prohlídkou.
Ukázka z nabídky (minulý prodej)
Na webu najdete například dříve nabízený byt 1+kk v Jinonicích (stav: prodáno). I u ukončené nabídky je vidět, jak přistupuji k prezentaci bytu v Praze 5.
Reference a širší působení
Vybrané zkušenosti klientů najdete v sekci Reference. O práci v okolí Prahy píšu také na stránkách Praha-západ, Chýně a Střední Čechy.
Od prvního rozhovoru k předání
Prodej bytu spolu projdeme srozumitelně, krok za krokem
1. Cena a plán prodeje
Ráda se s vámi sejdu u bytu, nebo si nejdřív zavoláme. Projdeme váš časový plán, stav bytu a srovnatelné nabídky v okolí. Navrhnu cenu i postup a v klidu vysvětlím, z čeho vychází.
2. Příprava a prezentace
Domluvíme, co před focením upravit a které podklady doplnit (SVJ/družstvo, PENB, vyúčtování). Zajistím profesionální fotografie, půdorys a text nabídky, který propojí byt s domem a lokalitou.
3. Prohlídky a jednání
Se zájemci komunikuji já, prohlídky si beru na starost a průběžně vám předávám zpětnou vazbu. Při jednání hlídáme nejen cenu, ale také financování, termíny a další podmínky obchodu.
4. Smlouvy a bezpečné předání
Právní servis zajišťuji přes ověřené odborníky. Ráda dohlédnu na jednotlivé kroky až po převod a předání, abyste vždy věděli, co právě probíhá a co bude následovat.
Zkušenost z Prahy i okolí
Z Chýně blízko do Prahy 5
V realitách pracuji od roku 2012 a od roku 2014 profesně působím v REMAX Alfa. Většinu obchodů jsem realizovala v Praze a Středočeském kraji. Zázemí v Chýni mi umožňuje potkávat se s majiteli i v Praze — včetně Prahy 5.
Nestačí mi, že lokalitu znám. U každé nabídky si znovu ověřuji místní konkurenci, přednosti konkrétní adresy i otázky, které budou mít kupující. Záleží mi na tom, abyste každému dalšímu kroku rozuměli a mohli se rozhodovat v klidu.
Časté otázky
Časté otázky k prodeji bytu v Praze 5
Pomáháte s prodejem bytu i mimo Jinonice — v celé Praze 5?
Ano. Praha 5 zahrnuje více čtvrtí a typů bydlení. Schůzku ráda domluvím přímo u vaší nemovitosti. Postup vždy stavím na konkrétní adrese, stavu bytu a tom, kdo v dané lokalitě kupuje — ne na obecném průměru za městskou část.
Jaké doklady si mám připravit k prodeji bytu v Praze?
Pro začátek stačí to, co máte po ruce: nabývací smlouvu, informace o společenství vlastníků nebo družstvu, vyúčtování služeb a průkaz energetické náročnosti (PENB), pokud ho už máte. Co chybí, spolu v klidu doplníme. K průkazu jsem sepsala článek PENB při prodeji a pronájmu.
Liší se prodej bytu ve SVJ a v družstvu?
Ano. U bytu v osobním vlastnictví řešíme zápis v katastru, prohlášení vlastníka a pravidla SVJ. U družstevního bytu je důležitý převod členských práv a stanoviska družstva. Na první schůzce si společně ujasníme, o jaký typ jde, a podle toho naplánujeme přípravu i termíny.
Sejdete se se mnou i v Praze 5, když máte zázemí v Chýni?
Ano. Zázemí mám v Chýni na Praze-západ, ale v Praze běžně pracuji. První schůzku můžeme domluvit přímo u vašeho bytu. Ráda si nejdřív poslechnu, co potřebujete, a teprve potom navrhnu další kroky.
Mohu nejdřív jen zjistit orientační cenu bytu?
Ano. Přes formulář Odhad zdarma vám připravím nezávazný rámcový odhad. Pokud mají stav, patro, výhled nebo dispozice na cenu výrazný vliv, doporučím osobní prohlídku — abyste měli představu, která sedí realitě, ne jen průměru z internetu.
Osobní kontakt
Prodáváte byt v Praze 5?
Napište mi klidně pár slov o tom, o jakou čtvrť a byt jde a co právě řešíte. Ráda s vámi nezávazně projdu cenu, přípravu i časový plán. Pokud zatím jen zjišťujete, jakou hodnotu váš byt má, můžeme začít rámcovým odhadem zdarma.
Hana Reality · Praha 5
Realitní makléřka pro Prahu 5
Ing. Hana Havránek
Praha 5 není jeden stejný trh. Jinak se prodává byt v klidnější zástavbě, jinak větší byt s výhledem a jinak menší byt blízko metra. Společné mají jedno: kupující chtějí dobře rozumět nejen dispozici, ale i domu, okolí a každodennímu životu ve čtvrti.
Zázemí mám v Chýni na Praze-západ a v Praze vám ráda osobně pomohu s prodejem. Nejdřív si ráda poslechnu, co potřebujete vy. Teprve potom spolu najdeme cenu a postup, který bude sedět konkrétní adrese.
- Prodej bytu srozumitelně od A do Z
- Cena podle konkrétní adresy, ne průměru
- Jedna makléřka od přípravy po předání
Realitní makléřka · REMAX Alfa
★★★★★ 5,0 na Googlu
U Dráhy 320, 253 03 Chýně
Byt v Praze potřebuje pečlivý kontext
V Praze 5 rozhoduje adresa, dům i každodenní život
Zájem o bydlení v Praze 5 táhne kombinace dostupnosti centra, zeleně a různých typů zástavby — od panelových domů po novější projekty. Kupující proto nesrovnávají jen metry a dispozici. Porovnávají také dům, patro, hluk, parkování, občanskou vybavenost a cestu do práce.
Při přípravě prodeje se dívám na byt v kontextu jeho domu a okolí. Nechci se spokojit s obecnou frází „skvělá lokalita Praha 5“. Ráda zájemci ukážu, proč právě tato adresa může sedět jeho způsobu života.
SVJ, družstvo a podklady
U bytu v osobním vlastnictví společně projdeme pravidla SVJ, fond oprav a to, co kupující uvidí v prohlášení vlastníka. U družstevního bytu je důležité stanovisko družstva a převod členských práv. Co máte připravené a co chybí, si v klidu ujasníme hned na začátku.
PENB a prohlídky
Průkaz energetické náročnosti (PENB) patří k běžné přípravě prodeje. Pokud ho ještě nemáte, společně domluvíme další krok. Na prohlídkách komunikuji se zájemci já a průběžně vám předávám zpětnou vazbu. Více o povinnostech kolem průkazu najdete v článku PENB při prodeji a pronájmu.
Cena odvozená z místního srovnání
Cenu nerada odvozuji jen z průměru za celou městskou část. Společně se podíváme na byty, které jsou pro kupujícího skutečnou alternativou — ve stejné čtvrti a srovnatelném domě.
Od Jinonic po další čtvrti
Makléřka pro Prahu 5, ne jen pro jednu čtvrť
Nejčastěji pomáhám s prodejem bytů. Postup vždy stavím na konkrétní adrese — Jinonice, Smíchov, Košíře, Motol, Radlice a další části Prahy 5 podle nemovitosti a domluvy.
U každé lokality si ráda zjišťuji víc než jen název čtvrti. Zajímá mě, odkud sem přijíždějí kupující, s čím váš byt porovnávají a co jim o místě pomůže udělat si představu před první prohlídkou.
Ukázka z nabídky (minulý prodej)
Na webu najdete například dříve nabízený byt 1+kk v Jinonicích (stav: prodáno). I u ukončené nabídky je vidět, jak přistupuji k prezentaci bytu v Praze 5.
Reference a širší působení
Vybrané zkušenosti klientů najdete v sekci Reference. O práci v okolí Prahy píšu také na stránkách Praha-západ, Chýně a Střední Čechy.
Od prvního rozhovoru k předání
Prodej bytu spolu projdeme srozumitelně, krok za krokem
1. Cena a plán prodeje
Ráda se s vámi sejdu u bytu, nebo si nejdřív zavoláme. Projdeme váš časový plán, stav bytu a srovnatelné nabídky v okolí. Navrhnu cenu i postup a v klidu vysvětlím, z čeho vychází.
2. Příprava a prezentace
Domluvíme, co před focením upravit a které podklady doplnit (SVJ/družstvo, PENB, vyúčtování). Zajistím profesionální fotografie, půdorys a text nabídky, který propojí byt s domem a lokalitou.
3. Prohlídky a jednání
Se zájemci komunikuji já, prohlídky si beru na starost a průběžně vám předávám zpětnou vazbu. Při jednání hlídáme nejen cenu, ale také financování, termíny a další podmínky obchodu.
4. Smlouvy a bezpečné předání
Právní servis zajišťuji přes ověřené odborníky. Ráda dohlédnu na jednotlivé kroky až po převod a předání, abyste vždy věděli, co právě probíhá a co bude následovat.
Zkušenost z Prahy i okolí
Z Chýně blízko do Prahy 5
V realitách pracuji od roku 2012 a od roku 2014 profesně působím v REMAX Alfa. Většinu obchodů jsem realizovala v Praze a Středočeském kraji. Zázemí v Chýni mi umožňuje potkávat se s majiteli i v Praze — včetně Prahy 5.
Nestačí mi, že lokalitu znám. U každé nabídky si znovu ověřuji místní konkurenci, přednosti konkrétní adresy i otázky, které budou mít kupující. Záleží mi na tom, abyste každému dalšímu kroku rozuměli a mohli se rozhodovat v klidu.
Časté otázky
Časté otázky k prodeji bytu v Praze 5
Pomáháte s prodejem bytu i mimo Jinonice — v celé Praze 5?
Ano. Praha 5 zahrnuje více čtvrtí a typů bydlení. Schůzku ráda domluvím přímo u vaší nemovitosti. Postup vždy stavím na konkrétní adrese, stavu bytu a tom, kdo v dané lokalitě kupuje — ne na obecném průměru za městskou část.
Jaké doklady si mám připravit k prodeji bytu v Praze?
Pro začátek stačí to, co máte po ruce: nabývací smlouvu, informace o společenství vlastníků nebo družstvu, vyúčtování služeb a průkaz energetické náročnosti (PENB), pokud ho už máte. Co chybí, spolu v klidu doplníme. K průkazu jsem sepsala článek PENB při prodeji a pronájmu.
Liší se prodej bytu ve SVJ a v družstvu?
Ano. U bytu v osobním vlastnictví řešíme zápis v katastru, prohlášení vlastníka a pravidla SVJ. U družstevního bytu je důležitý převod členských práv a stanoviska družstva. Na první schůzce si společně ujasníme, o jaký typ jde, a podle toho naplánujeme přípravu i termíny.
Sejdete se se mnou i v Praze 5, když máte zázemí v Chýni?
Ano. Zázemí mám v Chýni na Praze-západ, ale v Praze běžně pracuji. První schůzku můžeme domluvit přímo u vašeho bytu. Ráda si nejdřív poslechnu, co potřebujete, a teprve potom navrhnu další kroky.
Mohu nejdřív jen zjistit orientační cenu bytu?
Ano. Přes formulář Odhad zdarma vám připravím nezávazný rámcový odhad. Pokud mají stav, patro, výhled nebo dispozice na cenu výrazný vliv, doporučím osobní prohlídku — abyste měli představu, která sedí realitě, ne jen průměru z internetu.
Osobní kontakt
Prodáváte byt v Praze 5?
Napište mi klidně pár slov o tom, o jakou čtvrť a byt jde a co právě řešíte. Ráda s vámi nezávazně projdu cenu, přípravu i časový plán. Pokud zatím jen zjišťujete, jakou hodnotu váš byt má, můžeme začít rámcovým odhadem zdarma.