Energetický štítek, správně průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), patří k dokumentům, na které majitelé při prodeji nebo pronájmu často myslí až na poslední chvíli. Přitom se z něj bere energetická třída, která musí být uvedená už v inzerátu, a kupující i nájemci se na ni při dnešních cenách energií dívají čím dál pozorněji.
V tomto článku srozumitelně shrnuji, kdy je PENB při prodeji a pronájmu povinný, kdo ho má zajistit, jak dlouho platí a co hrozí, když chybí. Vycházím ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění platném v listopadu 2026, a z praxe při prodeji bytů a rodinných domů v Praze, Chýni, Hostivici a na Praze-západ.
Co je PENB a co v něm najdete
PENB zpracovává oprávněný energetický specialista. Hodnotí, kolik energie budova nebo byt spotřebuje na vytápění, chlazení, ohřev teplé vody, větrání a osvětlení, a přiřazuje jí klasifikační třídu od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Součástí průkazu je protokol, grafická část s barevnou stupnicí a doporučená opatření, jak náročnost snížit.
Pro kupujícího je to rychlé srovnání, jak drahé bude bydlení v provozu. Pro prodávajícího je to podklad, který musí mít k dispozici dřív, než nemovitost začne nabízet.
Kdy je PENB při prodeji a pronájmu povinný
Podle § 7a zákona o hospodaření energií musí vlastník budovy (u bytů v domě se SVJ společenství vlastníků jednotek) opatřit si průkaz:
- při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, typicky bytu nebo rodinného domu,
- při pronájmu celé budovy,
- při pronájmu ucelené části budovy, tedy i bytu.
Zároveň musí průkaz nebo jeho kopii předložit zájemci ještě před uzavřením smlouvy a předat ho nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. V inzerátech a dalších informačních a reklamních materiálech musí být uvedena klasifikační třída energetické náročnosti.
PENB u bytu: co když ho SVJ nemá
U bytů v bytovém domě se průkaz zpracovává pro celý dům a obstarává ho společenství vlastníků jednotek (případně správce). Pokud o něj jako vlastník bytu požádáte, má SVJ ze zákona 30 dní na předání, pokud průkaz už má, nebo 60 dní, pokud si ho teprve musí nechat zpracovat. Proto doporučuji o PENB požádat hned, jakmile o prodeji nebo pronájmu začnete uvažovat, ne až ve chvíli, kdy je kupující na světě.
PENB u rodinného domu
U rodinného domu zajišťuje průkaz sám vlastník. Zpracování obvykle trvá několik dní až týdnů podle vytížení specialisty a toho, jaké podklady k domu máte (projektová dokumentace, informace o zateplení, oknech, zdroji tepla). U starších domů v okolí Prahy, které prošly postupnými rekonstrukcemi nebo přístavbami, se vyplatí podklady připravit předem.
Jak dlouho PENB platí
Důležité
Průkaz platí 10 let od vyhotovení. Platnost ale končí dřív, pokud na budově proběhne větší změna (například rozsáhlá rekonstrukce obálky domu) nebo se změní způsob vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody, třeba výměna plynového kotle za tepelné čerpadlo. Než nemovitost nabídnete, zkontrolujte datum na průkazu i to, jestli od té doby nedošlo k takové změně.
Co hrozí, když PENB chybí
Pozor
- Pokuta: nesplnění povinností podle zákona o hospodaření energií je přestupek, za který může Státní energetická inspekce uložit pokutu až 200 000 Kč.
- Třída G v inzerátu: pokud makléř grafickou část průkazu nedostane, musí v inzerci uvést nejhorší třídu, tedy G. Ta může kupující zbytečně odradit, i když je nemovitost ve skutečnosti úspornější.
- Slabší vyjednávací pozice: kupující, který o energetické náročnosti nic neví, si nejistotu často „započítá“ do nabídky.
Co to znamená pro spolupráci s makléřem
Zákon počítá s tím, že při prodeji nebo pronájmu přes zprostředkovatele mu vlastník předá grafickou část průkazu. Makléř z ní pak uvádí klasifikační třídu ve všech nabídkách a grafickou část uchovává 3 roky. Při spolupráci se mnou proto PENB řešíme hned na začátku, společně s dalšími dokumenty k prodeji, a pokud průkaz nemáte, doporučím ověřeného energetického specialistu.
Praktický postup krok za krokem
- Zjistěte, jestli průkaz máte a kdy byl vyhotoven (u bytu se zeptejte výboru SVJ nebo správce).
- Ověřte, že od vyhotovení neproběhla větší rekonstrukce ani změna vytápění.
- Pokud průkaz chybí nebo neplatí, objednejte zpracování u energetického specialisty, případně písemně požádejte SVJ.
- Grafickou část předejte makléři ještě před zveřejněním inzerátu.
- Průkaz nebo jeho kopii předložte zájemci před podpisem smlouvy a předejte ho nejpozději při podpisu.
Chystají se změny?
Evropská unie přijala novou směrnici o energetické náročnosti budov, která mimo jiné počítá se sjednocenou stupnicí energetických tříd. Až se změny promítnou do českého zákona, článek aktualizuji. Do té doby platí pravidla popsaná výše.
Prodáváte nebo pronajímáte a nevíte si rady s PENB?
Ráda s vámi projdu, jaké dokumenty k prodeji nebo pronájmu potřebujete a v jakém pořadí je zajistit. Podívejte se, jak vedu prodej nemovitosti, co obnáší pronájem nemovitosti, nebo si nechte udělat odhad ceny zdarma. Pokud prodáváte v okolí Chýně, přečtěte si také, na co se připravit při prodeji na Praze-západ, a průběh celého obchodu najdete v článku Jak probíhá prodej nemovitosti krok za krokem.
Napište mi nebo zavolejte přes kontaktní stránku, ráda poradím.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje právní ani energetické poradenství. Stav k listopadu 2026.